📅 경매 단계별 평균 기간 한눈에 보기 🏠⏳

 

1️⃣ 경매개시결정: 모든 경매 절차의 시작

법원이 경매를 공식적으로 시작하는 단계이며,
- 경매개시결정 등기: 통상 7~10일 내 완료
- 이후 채권자, 임차인 등 이해관계자에게 결정 통지
- 등기 완료 후 법원에서 배당요구종기 지정 공고가 이어집니다.

 

2️⃣ 배당요구종기

경매개시결정 등기 직후, 10~12주(2.5~3개월) 뒤를 배당요구종기일로 지정!
- 권리신고 및 배당요구신청은 이때까지 꼭 완료 필수
- 종기일을 넘기면 배당 받을 권리 소멸 위험

 

3️⃣ 매각(입찰) 및 유찰 진행

- 첫 매각기일: 배당요구종기 직후
- 1회 유찰 시 2~3주 후 2차, 다시 2~3주 후 3차 입찰 진행
- 예시: 2회 유찰, 3회차 낙찰 시 개시결정~낙찰까지 약 4~4.5개월

 

4️⃣ 매각대금 완납 → 배당기일 지정

낙찰자가 잔금을 법원에 납부하면, 완납일 기준 3~4주 이내에 배당기일 지정 및 통지
- 이때 채권자, 임차인 등 이해관계인 참석 가능
- 배당 이후 실제로 배당금 수령 및 절차 마무리

 

5️⃣ 전체 평균 소요기간 및 변수

- 경매개시결정~배당기일까지 6~8개월 소요(평균)
- 법원별, 사건별 난이도/소송/이의제기 등 변수 많음
- 일부 복잡사건은 12개월 이상까지 연장 가능

 

6️⃣ 실전 Tips & 자주 묻는 질문 🙋🏻♂️

- 배당요구종기일 반드시 체크! 놓치면 큰 손실
- 유찰 시 매각기일 일정, 각 단계간 소요기간 꼭 캘린더로 관리
- 낙찰자 잔금 납부 지연시 경매 일정 전체 연장 위험

Q. 배당요구 종기일은 어디서 확인하나요?
법원 공고, 경매정보사이트, 등기부등본에서 확인 가능

Q. 배당기일 참석자는?
채권자, 임차인, 이해관계인 등

Q. 배당이 지연되는 주요 이유?
이의신청, 소송, 법원 업무량, 잔금납부 지연 등

경매 일정 흐름과 실전 사례까지, 배당요구에 관한 실전 꿀팁은 이 블로그에서 잘 얻어가시길 바랍니다!