2025년 7월, 서울 강동구 둔촌동의 초대형 단지 올림픽파크포레온에서 무순위 청약(줍줍)이 진행됩니다.
최근 제도 개편으로 무주택자만 신청 가능해졌으며, 시세 대비 10억 원 이상의 안전마진이 기대되는 로또급 기회로 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
✅ 2025 올림픽파크포레온 무순위 청약 일정 및 공급 물량
- 청약 접수: 2025년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금), 청약홈(applyhome.co.kr) 온라인 신청
- 당첨자 발표: 2025년 7월 15일(화)
- 서류 접수: 2025년 7월 18일(금)
- 계약일: 2025년 7월 21일(월), 계약금 10% 납부
| 타입 | 공급세대 | 분양가(원) | 현재 매매가(원) | 예상 차익 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1세대 | 6억 9,800만 | 11억 | 약 4억 |
| 59㎡ | 1세대 | 10억 8,000만 | 20.6억 | 약 9.8억 |
| 84㎡ | 2세대 | 12억 5,000만~13억 1,000만 | 25억 | 약 12억 |
🎯 무순위 청약(줍줍) 자격 및 조건, 꼭 확인!
- 무주택자만 신청 가능 (2025년 6월 제도 개편 이후 첫 적용)
- 만 19세 이상, 2025년 7월 4일 기준 서울 거주 무주택 세대구성원
- 청약통장 불필요, 세대주/세대원 모두 신청 가능
- 과거 올림픽파크포레온 당첨자 및 예비입주자, 공급질서 교란자, 부적격 당첨자 등은 신청 불가
- 청약 경쟁 시 추첨제(60%) + 가점제(40%) 혼합, 지역별 우선 적용 가능성 있음
💡 안전마진·실거래가 분석: 왜 로또 청약이라 불릴까?
- 분양가가 실거래가의 절반 수준으로 책정되어, 당첨만 되면 최소 4억~12억 원의 시세 차익 확보
- 전용 84㎡ 기준 2025년 분양가 12~13억 원, 실거래가 25억 원선
- 전용 59㎡ 분양가 10.8억, 실거래가 20억 이상
- 이른바 '안전마진'이 크기 때문에 실수요자·투자자 모두에게 매력적
- 단, 잔금(90%) 마련 계획은 반드시 사전에 세워야 함
🏦 계약 및 자금 계획: 실전 체크포인트
- 계약금: 분양가의 10% (타입별 7천만~1.3억 원)
- 잔금: 계약 후 90일 이내 90% 일시납, 전세 활용 시 추가 실투자금 7천만~1.7억 원 수준
- 전세가와 잔금 차이, 대출 가능 여부 등 자금조달계획 필수 점검
- 계약 포기 시 패널티(위약금, 향후 청약 제한 등) 주의
📍 입지·교통·생활 인프라
- 서울 강동구 둔촌동, 12,032세대 국내 최대 재건축 단지
- 지하철 5호선, 9호선 더블역세권, 올림픽공원 인접
- 동북중, 성내중, 한산중, 둔촌고, 보성고 등 우수 학군
- 대규모 상가, 생활편의시설, 쾌적한 단지 환경
🚨 청약 전략 및 주의사항
- 무주택 여부, 서울 거주기간, 세대구성 확인 필수
- 실거주 목적이 아니라면 자금조달계획 꼼꼼히 세우기
- 청약홈(applyhome.co.kr)에서 사전 회원가입 및 정보 확인
- 추첨제 경쟁 치열, 서류 미비·자격 미달로 인한 부적격 당첨 주의
- 계약 후 전매제한, 실거주 의무 등 정책 변화 수시 확인
🔑 한눈에 보는 올림픽파크포레온 무순위 청약 FAQ
- Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네, 무순위 청약은 청약통장 없이 신청 가능합니다. - Q. 무주택자만 신청 가능한가요?
A. 네, 2025년부터 무주택자만 신청할 수 있습니다. - Q. 당첨 시 실제 투자금은 얼마나 필요할까요?
A. 계약금 10% + 전세 활용 시 추가 실투자금 7천만~1.7억 원(타입별 상이) - Q. 시세 차익이 정말 10억 이상인가요?
A. 2025년 기준 실거래가와 분양가 차이가 10억 원 이상인 타입이 다수입니다.
올림픽파크포레온 무순위 청약은 서울 아파트 실수요자에게 남은 마지막 로또급 기회로 꼽힙니다.
자격 조건, 자금 계획, 일정 등 꼼꼼히 준비해 꼭 성공적인 청약에 도전해보세요!
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